陣山スカイマンション

福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目8-10 | 築35年 | 27戸

推定相場

陣山スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20142017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.3万/㎡から2025年は8.5万/㎡へ、11年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2025年には40,222円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.2%です。

間取り別の売買相場

2DK

17件

376万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	17件	376万	300万	450万

階数別の㎡単価

1-3階

9.4万/㎡

9件

4-7階

9万/㎡

8件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区陣山2丁目8-10
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	39.29m² ～ 43.22m²
分譲会社	豊国開発
施工会社	村本建設
管理会社	Ｓ・Ｃ・Ｌ総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

陣山バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

黒崎中央小学校

中学校

花尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
陣山スカイマンション	1991	27戸	8.5万	363万
日神パレステージ黒崎	1991	40戸	19.7万	1,398万
アーティックス紅梅ヴィータスパジオ	2013	36戸	27.5万	2,450万
グランドハイツ紅梅	1984	20戸	6.5万	480万
ミリオンコーポラス紅梅東館	1995	21戸	9.8万	548万
サンライフ桃園２	1985	24戸	18.5万	1,298万
ミリオンコーポラス紅梅西館	1995	21戸	20.8万	1,298万
サンパーク紅梅グラッセ	2023	33戸	-	-
サンパーク紅梅	2006	53戸	30.4万	2,180万
桃園VIPマンション	1984	38戸	7.0万	335万
パレス八千代	1994	20戸	9.4万	480万

売買データ分析（17件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
2DK	7.9万	7.4万	7.4万	7.0万	8.9万	10.6万	10.9万	8.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	363万	8.5万/㎡
2023年6月	高層	2DK	35㎡〜	450万	11.46万/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	410万	10.44万/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	430万	10.95万/㎡
2022年9月	低層	2DK	35㎡〜	430万	10.95万/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	430万	10.95万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.24万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	430万	10.06万/㎡
2022年4月	低層	2DK	35㎡〜	430万	10.95万/㎡
2021年10月	高層	2DK	35㎡〜	350万	8.91万/㎡
2020年4月	高層	2DK	40㎡〜	300万	7.02万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	300万	7.02万/㎡
2018年3月	高層	2DK	40㎡〜	330万	7.72万/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	320万	7.41万/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	320万	7.41万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	340万	7.87万/㎡
2014年2月	中層	2DK	35㎡〜	330万	8.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の99%）で、平均月額42,762円。

2DK

42,762円

38,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

139件

5〜8万

7件

全 146 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	925円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	912円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	902円/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	925円/㎡
2025年8月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	983円/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	972円/㎡
2025年4月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	902円/㎡
2025年3月	高層	2DK	40㎡〜	42,000円	972円/㎡
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	902円/㎡
2024年8月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	902円/㎡
2024年5月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	889円/㎡
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	41,000円	949円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	925円/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	983円/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	40,000円	925円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,018円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	38,000円	889円/㎡
2023年9月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,006円/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	983円/㎡
2023年9月	低層	2DK	40㎡〜	41,000円	959円/㎡
2023年7月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,006円/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,018円/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	879円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	972円/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	902円/㎡
2023年3月	高層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,006円/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	42,000円	983円/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	41,000円	949円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	43,000円	1,006円/㎡
2023年1月	低層	2DK	40㎡〜	44,000円	1,029円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。