陣山の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区陣山 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,061。木造（2,230）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,061
木造
15件
2,230
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
391
100〜120㎡
3件
2,831
150㎡以上
11件
10,847
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大113%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,556
6〜8m
10件
4,671
8m以上
4件
9,954
平均㎡単価
12.2
平均価格
3,645
取引実績
26件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
12
築16-20年
21
築21-25年
12
築26-30年
22
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2023年第3四半期
180円
115㎡〜
1.6
2023年第3四半期
180円
70㎡〜
2.6
2023年第1四半期
100円
70㎡〜
1.4
2021年第4四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2021年第2四半期
380円
45㎡〜
8.4
2020年第1四半期
2,000円
330㎡〜
6.1
2019年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2018年第3四半期
9,700円
660㎡〜
14.7
2018年第3四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣山は北九州市八幡西区内111地区中44位（上位60%）。
単価12.2。
1つ上の永犬丸西町とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
44
陣山 ◀
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12.2
陣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣山２丁目２番１９ | 7.3/㎡ | +1.7% | 住宅 | 黒崎 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）