的場町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区的場町 | 19件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,139
100〜120㎡
11件
3,297
120〜150㎡
3件
3,820
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,281
6〜8m
4件
3,330
平均㎡単価
11.2
平均価格
2,116
取引実績
19件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
9万
2万
'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
9
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
3件
４ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
180㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
2,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
16.6
2023年第3四半期
2,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2022年第1四半期
1,200円
145㎡〜
8.3
2021年第3四半期
400円
150㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2021年第2四半期
2,500円
430㎡〜
5.8
2021年第2四半期
4,300円
250㎡〜
17.2
2020年第4四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2020年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
的場町は北九州市八幡西区内111地区中54位（上位51%）。
単価11.2。
1つ上のさつき台とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
54
的場町 ◀
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11.2