御開の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区御開 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,520。木造（2,742）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,520
軽量鉄骨造
4件
2,910
木造
47件
2,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,223
80〜100㎡
7件
2,175
100〜120㎡
33件
3,082
120〜150㎡
5件
3,167
150㎡以上
6件
6,493
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,133
6〜8m
28件
3,901
8m以上
3件
4,049
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲34.0%
平均価格
2,302
取引実績
57件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
7万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,857
7件
２ＤＫ
800
1件
５ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
2,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2024年第3四半期
690円
175㎡〜
3.9
2024年第2四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2024年第1四半期
800円
130㎡〜
・２ＤＫ
6.2
2024年第1四半期
3,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第1四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
御開は北九州市八幡西区内111地区中50位（上位55%）。
単価11.4。
1つ上の泉ケ浦とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
50
御開 ◀
―
11.4
最寄り駅の相場
御開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 5.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）