泉ケ浦の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区泉ケ浦 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
泉ケ浦の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,638万円
うち土地分
1,125万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,985。木造（3,496）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲19.8%
平均価格
2,303
取引実績
48件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
6万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
11
築21-25年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,060
5件
４ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
５Ｋ
200
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
4,100
1件
６ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2025年第2四半期
200円
145㎡〜
・５Ｋ
1.4
2025年第1四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.8
2024年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
3,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,000円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2
2023年第4四半期
4,100円
205㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,300円
240㎡〜
5.4
2023年第4四半期
380円
270㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
泉ケ浦は北九州市八幡西区内109地区中48位（上位56%）。
単価11.4。
1つ上の大浦とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）