本城東の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区本城東 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,745。木造（2,668）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,745
軽量鉄骨造
6件
3,473
木造
45件
2,668
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
522
80〜100㎡
4件
3,004
100〜120㎡
29件
3,111
120〜150㎡
12件
3,210
150㎡以上
8件
4,262
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
967
4〜6m
11件
2,591
6〜8m
23件
3,520
8m以上
14件
3,841
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲110.0%
平均価格
2,060
取引実績
60件
平均面積
240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
15万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
４ＤＫ
1,175
2件
２ＬＤＫ
2,100
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第3四半期
1,500円
430㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2025年第2四半期
2,100円
250㎡〜
8.4
2025年第1四半期
2,100円
255㎡〜
・２ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
1,900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2025年第1四半期
6,300円
1300㎡〜
4.8
2024年第4四半期
600円
155㎡〜
3.9
2023年第3四半期
3,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第2四半期
350円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.3
2023年第2四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城東は北九州市八幡西区内111地区中64位（上位42%）。
単価10.2。
1つ上の永犬丸とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
64
本城東 ◀
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10.2
本城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）