本城東のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区本城東 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は9.5万円。築年による価格差は最大124%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
20.4万/㎡
築15年
3件
15.1万/㎡
築20年
5件
11.2万/㎡
築25年
5件
9.9万/㎡
築30年
6件
9.1万/㎡
築35年
6件
10.0万/㎡
築40年
3件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。３ＬＤＫの平均価格は933円。
４ＬＤＫ
11件
1,124円
４ＤＫ
4件
386円
２ＬＤＫ
4件
685円
３ＬＤＫ
14件
933円
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼4.4%
平均価格
928
取引実績
37件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.1万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
946
14件
４ＬＤＫ
1,191
11件
４ＤＫ
450
4件
２ＬＤＫ
748
4件
１ＬＤＫ
370
1件
３ＤＫ
790
1件
５ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2024年第4四半期
990円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2024年第2四半期
500円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
17.3
2024年第2四半期
490円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2024年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2022年第4四半期
920円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2022年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本城東のマンション一覧（10棟）
サンパーク本城東
築28年
| 8階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買41件
リヴィエールヒルズ本城
築22年
| 14階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
八幡スカイマンション本城
築41年
| 地下1階付8階建
| 14戸
698万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドタウン本城D棟
築43年
| 5階建
| 50戸
230万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドタウン本城Ｂ棟
築43年
| 5階建
| 40戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドマンション本城２
築39年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドタウン本城Ｇ棟
築42年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エメラルドタウン本城Ａ棟
築44年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドタウン本城Ｉ棟
築43年
| 5階建
| 23戸
250万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買3件
八幡スカイマンション本城Ｂ棟
築39年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城東は北九州市八幡西区内54地区中44位（上位19%）。
単価13.1。
1つ上の幸神とは1%の差。
お手頃帯（37〜54位）
最寄り駅の相場
本城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）