エメラルドタウン本城D棟
福岡県北九州市八幡西区本城東4丁目14-5 | 築43年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の5.7万/㎡から2025年は4.1万/㎡へ、11年間で28.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では38.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均313万円です。4LDKが最も高く平均346万円、3DKは平均269万円です。
3DK
269万
2件
3LDK
313万
5件
4LDK
346万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 269万 | 246万 | 291万 |
| 3LDK | 5件 | 313万 | 112万 | 715万 |
| 4LDK | 3件 | 346万 | 309万 | 397万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城東4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 49.15m² ～ 63.40m² |
| 分譲会社 | 日本磁力選鉱 |
| 施工会社 | 喜多建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
学区情報
小学校
北九州市立赤坂小学校
中学校
北九州市立本城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドタウン本城D棟 | 1983 | 50戸 | 4.1万 | 230万 |
| エメラルドタウン本城Ａ棟 | 1982 | 40戸 | 7.3万 | 490万 |
| エメラルドタウン本城Ｂ棟 | 1983 | 40戸 | 3.0万 | 200万 |
| エメラルドタウン本城Ｉ棟 | 1983 | 23戸 | 2.8万 | 250万 |
| エメラルドタウン本城Ｇ棟 | 1984 | 30戸 | 5.5万 | 450万 |
| エメラルドマンション本城２ | 1987 | 20戸 | 7.2万 | 380万 |
| 八幡スカイマンション本城 | 1985 | 14戸 | 12.0万 | 698万 |
| 八幡スカイマンション本城Ｂ棟 | 1987 | 14戸 | - | - |
| サンパーク本城東 | 1998 | 36戸 | 18.0万 | 1,290万 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 2004 | 32戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| レンブラント陣原 | 1981 | 12戸 | 4.5万 | 280万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 100万円 | 63.4㎡ | 1.6万円 | 4LDK | - | - |
| 150万円 | 63.4㎡ | 2.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 150万円 | 98.51㎡ | 1.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 220万円 | 81.6㎡ | 2.7万円 | 5LDK | - | 南 |
| 220万円 | 67.38㎡ | 3.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 350万円 | 49.15㎡ | 7.1万円 | 1LDK | - | 北東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.7万 | - | - | - | 9.5万 | - | 3.7万 | - |
| 3DK | - | - | - | 5.5万 | - | 6.6万 | - | - |
| 4LDK | - | 5.7万 | 5.9万 | 5.7万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 230万 | 4.09万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 250万 | 4.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 240万 | 4.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 130万 | 2.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.63万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 180万 | 3.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 268万 | 5.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 360万 | 5.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。