リヴィエールヒルズ本城
福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は25.1万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.110
補正係数 ×1.110
代表面積 68.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均1,375万円です。2LDKが最も高く平均1,541万円、3LDKは平均1,375万円です。
2LDK
1,541万
6件
3LDK
1,375万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,541万 | 1,431万 | 1,698万 |
| 3LDK | 10件 | 1,375万 | 1,194万 | 1,578万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（22.0万円）と比べて3.8万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
7件
22万/㎡
4-7階
4件
20.5万/㎡
8階以上
5件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 67.64m² ～ 84.49m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | サンエージェンシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
本城駅
若松線
学区情報
小学校
赤坂
中学校
本城
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエールヒルズ本城 | 2004 | 32戸 | 25.1万 | 1,698万 |
| 八幡スカイマンション本城Ｂ棟 | 1987 | 14戸 | - | - |
| 八幡スカイマンション本城 | 1985 | 14戸 | 12.0万 | 698万 |
| エメラルドタウン本城Ｉ棟 | 1983 | 23戸 | 2.8万 | 250万 |
| リヴィエール折尾東 | 1990 | 35戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| エメラルドタウン本城Ｂ棟 | 1983 | 40戸 | 3.0万 | 200万 |
| エメラルドタウン本城Ａ棟 | 1982 | 40戸 | 7.3万 | 490万 |
| エメラルドタウン本城D棟 | 1983 | 50戸 | 4.1万 | 230万 |
| エクレール折尾 | 1994 | 52戸 | 15.9万 | 1,080万 |
| エメラルドタウン本城Ｇ棟 | 1984 | 30戸 | 5.5万 | 450万 |
| エメラルドマンション本城２ | 1987 | 20戸 | 7.2万 | 380万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 26.3万 | 26.3万 | 25.1万 |
| 3LDK | 23.2万 | 23.2万 | 20.7万 | 23.1万 | 23.2万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.2万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.2万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。