本城東の土地相場
福岡県北九州市八幡西区本城東 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区本城東の土地相場は坪単価4万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城東の土地
46件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
178,700円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,025円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,474
取引実績
46件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
67万50万33万16万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2023年は坪20万円へ、15年間で+44.2%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
2,000円
118坪〜（390㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
700円
38坪〜（125㎡〜）
18.5/坪
2022年第1四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
300円
51坪〜（170㎡〜）
5.8/坪
2019年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2019年第3四半期
350円
39坪〜（130㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城東は北九州市八幡西区内88地区中57位（上位35%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の星ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
本城東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）