幸神の土地相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区幸神の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸神の土地
32件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
237,939円/坪
推定総額
1,785万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,740円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
2,103
取引実績
32件
平均面積
122坪
403㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082011201420192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪29万円へ、15年間で+139.4%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2023年第2四半期
4,100円
139坪〜（460㎡〜）
29.5/坪
2023年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2021年第4四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2021年第4四半期
2,200円
124坪〜（410㎡〜）
17.7/坪
2021年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2019年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2019年第1四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内88地区中34位（上位61%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の北鷹見町とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）