上の原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区上の原 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区上の原の土地相場は坪単価5万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.8%。
推定相場
上の原の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
192,261円/坪
推定総額
1,442万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が63,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.7/坪
5.1/㎡
前年比 ▼24.8%
平均価格
1,595
取引実績
48件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+5.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2025年第1四半期
2,300円
109坪〜（360㎡〜）
21.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
2023年第4四半期
2,100円
106坪〜（350㎡〜）
19.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
5,500円
242坪〜（800㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第4四半期
820円
36坪〜（120㎡〜）
22.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上の原は北九州市八幡西区内88地区中42位（上位52%）。
坪単価16.7/坪。
1つ上の友田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）