友田の土地相場
福岡県北九州市八幡西区友田 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区友田の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
友田の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
194,350円/坪
推定総額
1,263万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（18万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.0/坪
5.1/㎡
平均価格
1,771
取引実績
15件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
20082011201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪14万円へ、15年間で19.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
8,800円
215坪〜（710㎡〜）
41.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第1四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2020年第4四半期
48円
9坪〜（30㎡〜）
5.3/坪
2020年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2017年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2017年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2016年第3四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2011年第4四半期
1,800円
118坪〜（390㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
友田は北九州市八幡西区内88地区中41位（上位53%）。
坪単価17.0/坪。
1つ上の陣山とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
友田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区友田１丁目１９０４番１ | 6.7/㎡ | +2.1% | 店舗,作業場 | 折尾 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）