永犬丸西町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸西町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,402円高くなります。
4〜6m
14件
17万/坪
6〜8m
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
17件
19万/坪
長方形
7件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
北東
12件
18万/坪
北西
3件
18万/坪
南東
6件
17万/坪
南西
7件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲171.9%
平均価格
1,214
取引実績
30件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪16万円へ、17年間で13.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2023年第2四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2020年第3四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第2四半期
2,300円
118坪〜（390㎡〜）
19.5/坪
2020年第1四半期
1,700円
103坪〜（340㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸西町は北九州市八幡西区内88地区中47位（上位47%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の楠木とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
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永犬丸西町 ◀
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16.3/坪
永犬丸西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三ヶ森 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）