永犬丸の土地相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が146,173円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
8件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
8件
23万/坪
不整形
10件
16万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
21万/坪
西
8件
21万/坪
南
4件
19万/坪
南東
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
1,943
取引実績
28件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
20082013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+67.0%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
990円
88坪〜（290㎡〜）
11.3/坪
2023年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2022年第3四半期
6,500円
423坪〜（1400㎡〜）
15.3/坪
2022年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第4四半期
1,700円
248坪〜（820㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
2,000円
302坪〜（1000㎡〜）
6.6/坪
2019年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸は北九州市八幡西区内88地区中39位（上位56%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の丸尾町とは2%の差。
中価格帯（31〜60位）
39
永犬丸 ◀
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17.2/坪
最寄り駅の相場
永犬丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区永犬丸西町３丁目１０１７番２８３ | 5.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 三ヶ森 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）