御開の土地相場
福岡県北九州市八幡西区御開 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区御開の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-81.9%。
推定相場
御開の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
183,234円/坪
推定総額
1,099万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大360%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が167,810円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（9万円）と比べて106%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▼81.9%
平均価格
1,374
取引実績
23件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20082011201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪2万円へ、17年間で87.9%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
970円
54坪〜（180㎡〜）
17.8/坪
2024年第2四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2021年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2021年第1四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2020年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第1四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2016年第3四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2016年第3四半期
960円
50坪〜（165㎡〜）
19.2/坪
2015年第3四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
御開は北九州市八幡西区内88地区中58位（上位34%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の本城東とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
御開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区御開３丁目３５６０番１２３ | 5.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）