楠木の土地相場
福岡県北九州市八幡西区楠木 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区楠木の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.9%。
推定相場
楠木の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
183,547円/坪
推定総額
2,019万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,963円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,803
取引実績
10件
平均面積
116坪
385㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪17万円から2025年は坪27万円へ、12年間で+59.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
94坪〜（310㎡〜）
26.7/坪
2024年第1四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2017年第1四半期
2,900円
191坪〜（630㎡〜）
15.2/坪
2017年第1四半期
850円
142坪〜（470㎡〜）
6.0/坪
2016年第4四半期
1,600円
127坪〜（420㎡〜）
12.6/坪
2015年第1四半期
2,000円
109坪〜（360㎡〜）
18.4/坪
2014年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2013年第4四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2013年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2013年第2四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠木は北九州市八幡西区内88地区中46位（上位48%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の京良城町とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）