京良城町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区京良城町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,035円高くなります。
6〜8m
4件
19万/坪
8m以上
3件
18万/坪
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,478
取引実績
10件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
201220142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪28万円へ、13年間で+260.4%上昇（年平均+20.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2020年第3四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2018年第3四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2018年第1四半期
3,600円
544坪〜（1800㎡〜）
6.6/坪
2014年第2四半期
960円
70坪〜（230㎡〜）
13.8/坪
2012年第2四半期
2,600円
290坪〜（960㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
京良城町は北九州市八幡西区内88地区中45位（上位49%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の沖田とは1%の差。
中価格帯（31〜60位）
45
京良城町 ◀
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16.4/坪