丸尾町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区丸尾町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区丸尾町の土地相場は坪単価5万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
丸尾町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
194,243円/坪
推定総額
777万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,877円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
900
取引実績
13件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2009201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪26万円へ、13年間で+153.6%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
560円
32坪〜（105㎡〜）
17.6/坪
2020年第2四半期
680円
32坪〜（105㎡〜）
21.4/坪
2020年第1四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2019年第4四半期
950円
42坪〜（140㎡〜）
22.4/坪
2019年第1四半期
1,000円
154坪〜（510㎡〜）
6.5/坪
2017年第4四半期
170円
15坪〜（50㎡〜）
11.2/坪
2017年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2016年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2016年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
丸尾町は北九州市八幡西区内88地区中38位（上位57%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の大字浅川とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）