永犬丸東町の土地相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町の土地相場は坪単価4万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
永犬丸東町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
138,959円/坪
推定総額
1,390万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,448
取引実績
24件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201020122018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で19.6%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2023年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
115坪〜（380㎡〜）
18.3/坪
2022年第4四半期
460円
29坪〜（95㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2020年第4四半期
1,700円
124坪〜（410㎡〜）
13.7/坪
2018年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2018年第3四半期
4,500円
197坪〜（650㎡〜）
22.9/坪
2017年第3四半期
380円
191坪〜（630㎡〜）
2.0/坪
2017年第3四半期
180円
88坪〜（290㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸東町は北九州市八幡西区内88地区中54位（上位39%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の本城とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）