本城学研台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区本城学研台 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区本城学研台の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城学研台の土地
41件の取引データ
最新: 2020年第2四半期
推定坪単価
208,865円/坪
推定総額
1,671万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,187円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,676
取引実績
41件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万21万15万9万
20082010201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2020年は坪18万円へ、12年間で+15.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2018年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2018年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2018年第1四半期
9,800円
454坪〜（1500㎡〜）
21.6/坪
2017年第3四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2015年第3四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2011年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2011年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城学研台は北九州市八幡西区内88地区中50位（上位43%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の日吉台とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）