本城学研台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区本城学研台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本城学研台の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,731万円
うち土地分
4,218万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,933。木造（6,804）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲90.4%
平均価格
4,280
取引実績
25件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
14万
17万
'08'09'10'11'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2024年第1四半期
4,700円
530㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2022年第2四半期
6,200円
260㎡〜
23.8
2021年第3四半期
3,500円
320㎡〜
10.9
2021年第2四半期
4,700円
210㎡〜
22.4
2020年第1四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2020年第1四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2019年第4四半期
5,400円
240㎡〜
22.5
2019年第4四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2019年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城学研台は北九州市八幡西区内109地区中14位（上位87%）。
単価16.6。
1つ上の浅川町とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）