清納の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区清納 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
清納の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
4,925万円
うち土地分
4,412万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,266。木造（3,052）との差は269%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
5,611
取引実績
14件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
8万
'12'13'14'15'16'17'18'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
5
築16-20年
24
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
110㎡〜
13.6
2024年第2四半期
1,500円
880㎡〜
1.7
2022年第1四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2019年第3四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2018年第1四半期
4,200円
160㎡〜
26.3
2017年第4四半期
2,700円
135㎡〜
20.0
2016年第2四半期
2,400円
180㎡〜
13.3
2016年第2四半期
210円
95㎡〜
2.2
2016年第1四半期
36,000円
1500㎡〜
24.0
2015年第2四半期
2,400円
130㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
清納は北九州市八幡西区内109地区中26位（上位76%）。
単価14.5。
1つ上の竹末とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）