幸神の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
幸神の一戸建て
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,333万円
うち土地分
2,820万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,221。木造（3,743）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
3,847
取引実績
75件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
14万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
4件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.2
2025年第1四半期
2,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2025年第1四半期
4,000円
410㎡〜
9.8
2024年第4四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2024年第3四半期
3,800円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2024年第3四半期
25,000円
1700㎡〜
14.7
2024年第3四半期
3,800円
195㎡〜
19.5
2024年第2四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2023年第4四半期
1,800円
130㎡〜
13.8
2023年第3四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内109地区中11位（上位90%）。
単価17.1。
1つ上の北筑とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）