上香月の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区上香月 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,809。木造（2,612）との差は84%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,809
木造
6件
2,612
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,615
6〜8m
3件
5,429
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼5.3%
平均価格
2,740
取引実績
10件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
13万
'14'15'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
2,600円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
9.6
2024年第1四半期
2,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
2,500円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.2
2024年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2021年第4四半期
2,300円
440㎡〜
5.2
2015年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2014年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2014年第3四半期
3,900円
195㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
上香月は北九州市八幡西区内111地区中31位（上位72%）。
単価13.9。
1つ上の紅梅とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
31
上香月 ◀
―
13.9