八千代町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区八千代町 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,273
4〜6m
4件
1,532
6〜8m
3件
16,828
8m以上
3件
2,344
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,704
取引実績
14件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
10万
8万
'13'14'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築16-20年
26
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
６Ｋ
150
1件
３ＤＫ
960
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
380㎡〜
7.9
2024年第4四半期
150円
85㎡〜
・６Ｋ
1.8
2024年第1四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2023年第1四半期
960円
55㎡〜
・３ＤＫ
17.5
2020年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2019年第3四半期
800円
200㎡〜
4.0
2019年第3四半期
200円
120㎡〜
1.7
2018年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2016年第4四半期
400円
55㎡〜
7.3
2016年第2四半期
3,000円
420㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
八千代町は北九州市八幡西区内111地区中75位（上位32%）。
単価9.4。
1つ上の浅川とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
75
八千代町 ◀
―
9.4
八千代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 9.0/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 黒崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）