町上津役西の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区町上津役西 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
町上津役西の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,879万円
うち土地分
1,366万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▲117.3%
平均価格
1,895
取引実績
55件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
9万
11万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,786
7件
６ＤＫ
855
2件
４ＤＫ
525
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2025年第1四半期
2,600円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2025年第1四半期
500円
410㎡〜
1.2
2024年第4四半期
3,200円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第3四半期
980円
260㎡〜
・６ＤＫ
3.8
2024年第3四半期
4,500円
420㎡〜
10.7
2024年第2四半期
320円
95㎡〜
3.4
2024年第2四半期
800円
320㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2023年第3四半期
8,300円
240㎡〜
34.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
町上津役西は北九州市八幡西区内109地区中75位（上位31%）。
単価9.2。
1つ上の永犬丸東町とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
最寄り駅の相場
町上津役西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区町上津役西２丁目２３番１０７ | 7.4/㎡ | +1.1% | その他 | 三ヶ森 1500m |
| 北九州市八幡西区町上津役西２丁目１６４１番６ | 4.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 黒崎 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）