千代の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区千代 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,875。軽量鉄骨造（2,705）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,875
軽量鉄骨造
12件
2,705
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,635
100〜120㎡
17件
2,855
120〜150㎡
17件
3,083
150㎡以上
4件
6,823
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,816
6〜8m
24件
3,281
8m以上
6件
3,144
平均㎡単価
7.3
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,016
取引実績
47件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
12万
7万
'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
3件
５ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
５ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第2四半期
8,200円
910㎡〜
9.0
2024年第4四半期
1,300円
245㎡〜
・５ＤＫ
5.3
2024年第2四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第2四半期
2,800円
370㎡〜
7.6
2023年第4四半期
1,700円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7
2023年第2四半期
2,300円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2023年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第3四半期
1,200円
260㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
千代は北九州市八幡西区内111地区中96位（上位14%）。
単価7.3。
1つ上の船越とは2%の差。
お手頃帯（75〜111位）
96
千代 ◀
―
7.3
最寄り駅の相場
千代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区八千代町２番１１ | 9.0/㎡ | +0.3% | 住宅,医院,その他 | 黒崎 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）