楠橋上方の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠橋上方 | 11件の成約データ
推定相場
楠橋上方の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,199万円
うち土地分
686万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
平均㎡単価
5.0
平均価格
1,279
取引実績
11件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,393
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2023年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第1四半期
570円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
1.7
2022年第2四半期
1,600円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2022年第1四半期
800円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2020年第1四半期
600円
270㎡〜
2.2
2019年第2四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2018年第2四半期
300円
145㎡〜
2.1
2016年第2四半期
1,500円
1300㎡〜
1.2
2015年第4四半期
1,100円
770㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠橋上方は北九州市八幡西区内109地区中104位（上位5%）。
単価5.0。
1つ上の楠北とは22%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）