春日台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区春日台 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,321。木造（1,920）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
3,321
軽量鉄骨造
5件
2,092
木造
62件
1,920
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
517
80〜100㎡
14件
1,564
100〜120㎡
35件
2,289
120〜150㎡
15件
1,935
150㎡以上
7件
3,411
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,030
4〜6m
52件
2,203
6〜8m
10件
1,811
平均㎡単価
7.7
前年比 ▼8.5%
平均価格
1,451
取引実績
77件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
8万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,949
9件
５ＤＫ
593
3件
６ＤＫ
700
2件
３ＤＫ
550
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
７ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
880
1件
７ＤＫ
600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
350円
180㎡〜
1.9
2025年第2四半期
3,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
550円
195㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2025年第1四半期
1,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第1四半期
530円
295㎡〜
・５ＤＫ
1.8
2025年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第1四半期
1,700円
315㎡〜
・７ＬＤＫ
5.4
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
春日台は北九州市八幡西区内111地区中94位（上位15%）。
単価7.7。
1つ上の馬場山東とは3%の差。
お手頃帯（75〜111位）
94
春日台 ◀
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7.7
最寄り駅の相場
春日台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区春日台１丁目６０８番８０ | 4.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 三ヶ森 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）