浅川の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区浅川 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,830。木造（2,873）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,830
木造
17件
2,873
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
2,806
120〜150㎡
6件
3,365
150㎡以上
6件
5,697
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
17件
3,693
8m以上
5件
3,142
平均㎡単価
9.5
前年比 ▼31.3%
平均価格
2,223
取引実績
24件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
11万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
2件
７ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
1,400円
220㎡〜
・７ＤＫ
6.4
2024年第2四半期
1,800円
220㎡〜
8.2
2022年第4四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2022年第4四半期
700円
210㎡〜
3.3
2022年第3四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第2四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2020年第1四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2017年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2017年第2四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川は北九州市八幡西区内111地区中74位（上位33%）。
単価9.5。
1つ上の鷹見台とは2%の差。
中価格帯（38〜74位）
74
浅川 ◀
―
9.5
浅川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区浅川日の峯２丁目１１３１番５９ | 5.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 折尾 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）