浅川台の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区浅川台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,009。軽量鉄骨造（2,648）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
3,009
軽量鉄骨造
5件
2,648
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,530
80〜100㎡
10件
2,055
100〜120㎡
28件
3,424
120〜150㎡
10件
2,686
150㎡以上
5件
4,033
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,107
6〜8m
22件
3,046
8m以上
19件
2,465
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲45.9%
平均価格
1,998
取引実績
58件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950
2件
３ＬＤＫ
1,620
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
４ＤＫ
280
1件
５ＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4
2025年第2四半期
1,100円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
5.6
2025年第1四半期
2,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4
2024年第3四半期
280円
195㎡〜
・４ＤＫ
1.4
2024年第2四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2023年第1四半期
2,900円
135㎡〜
21.5
2022年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2022年第4四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2022年第3四半期
540円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
浅川台は北九州市八幡西区内111地区中58位（上位48%）。
単価10.8。
1つ上の浅川学園台とは0%の差。
中価格帯（38〜74位）
58
浅川台 ◀
―
10.8