楠橋西の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区楠橋西 | 10件の成約データ
推定相場
楠橋西の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,242万円
うち土地分
729万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,560
取引実績
10件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
3万
'08'09'10'14'15'17'18'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
480円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
2.6
2022年第3四半期
500円
250㎡〜
2.0
2018年第1四半期
600円
310㎡〜
1.9
2017年第3四半期
400円
260㎡〜
1.5
2015年第3四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2014年第3四半期
8,600円
690㎡〜
12.5
2014年第1四半期
500円
590㎡〜
0.8
2010年第1四半期
220円
145㎡〜
1.5
2009年第4四半期
800円
220㎡〜
3.6
2008年第3四半期
1,600円
540㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
楠橋西は北九州市八幡西区内109地区中109位（上位0%）。
単価4.0。
1つ上の田町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）