永犬丸南町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区永犬丸南町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,189。軽量鉄骨造（981）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
2,189
軽量鉄骨造
3件
981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,053
80〜100㎡
12件
1,095
100〜120㎡
20件
2,884
120〜150㎡
3件
3,993
150㎡以上
4件
2,463
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
2,058
6〜8m
18件
2,302
平均㎡単価
8.0
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,417
取引実績
56件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
13万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
３ＤＫ
1,000
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
320円
130㎡〜
2.5
2025年第1四半期
1,900円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
2025年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2024年第1四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2023年第4四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2023年第3四半期
600円
240㎡〜
2.5
2023年第1四半期
350円
240㎡〜
1.5
2022年第3四半期
2,500円
610㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
永犬丸南町は北九州市八幡西区内111地区中92位（上位17%）。
単価8.0。
1つ上の木屋瀬とは1%の差。
お手頃帯（75〜111位）
92
永犬丸南町 ◀
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8.0