星ケ丘の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区星ケ丘 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,657。木造（3,338）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,657
木造
67件
3,338
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,108
120〜150㎡
49件
3,072
150㎡以上
12件
6,462
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
57件
3,959
8m以上
23件
3,181
平均㎡単価
8.4
前年比 ▼17.4%
平均価格
2,515
取引実績
82件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,167
3件
５ＬＤＫ
2,300
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2025年第1四半期
2,100円
270㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2025年第1四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第3四半期
1,700円
210㎡〜
8.1
2024年第2四半期
1,700円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
2,300円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
2,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.6
2024年第1四半期
2,400円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
星ケ丘は北九州市八幡西区内111地区中86位（上位23%）。
単価8.4。
1つ上の茶屋の原とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
86
星ケ丘 ◀
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8.4