黒崎の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区黒崎 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
黒崎の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
12,686万円
うち土地分
12,173万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均25,253。鉄骨造（6,461）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大277%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.3
前年比 ▲1.4%
平均価格
10,644
取引実績
28件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
26万
49万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
24
築16-20年
15
築21-25年
36
築26-30年
5
築31年以上
33
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2025年第1四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
2024年第4四半期
85,000円
1500㎡〜
56.7
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第1四半期
3,900円
55㎡〜
70.9
2023年第3四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2023年第3四半期
33,000円
710㎡〜
46.5
2023年第2四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第4四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2020年第1四半期
18,000円
660㎡〜
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
黒崎は北九州市八幡西区内109地区中1位（上位99%）。
単価27.3。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区黒崎３丁目２４番４ | 22.3/㎡ | +6.2% | 事務所 | 黒崎 290m |
| 北九州市八幡西区黒崎２丁目１４番６ | 12.9/㎡ | - | 店舗,事務所 | 黒崎 320m |
| 北九州市八幡西区黒崎１丁目４番６ | 10.3/㎡ | +1.0% | 店舗 | 黒崎 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）