光明の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区光明 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
光明の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,207万円
うち土地分
1,694万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.5
平均価格
2,316
取引実績
14件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
5万
23万
'09'11'12'15'16'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築21-25年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,175
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2023年第1四半期
3,200円
135㎡〜
23.7
2022年第4四半期
1,000円
125㎡〜
8.0
2022年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2016年第3四半期
930円
240㎡〜
3.9
2015年第4四半期
2,500円
145㎡〜
17.2
2015年第4四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光明は北九州市八幡西区内109地区中27位（上位75%）。
単価14.5。
1つ上の清納とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
光明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 11.2/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）