光明の土地相場
福岡県北九州市八幡西区光明 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区光明の土地相場は坪単価8万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.6%。
推定相場
光明の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
292,422円/坪
推定総額
2,486万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.0/坪
8.2/㎡
前年比 ▲32.6%
平均価格
2,749
取引実績
17件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万46万33万20万
200820122015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+4.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,800円
166坪〜（550㎡〜）
34.9/坪
2024年第3四半期
3,500円
133坪〜（440㎡〜）
26.3/坪
2023年第2四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2021年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
3,300円
121坪〜（400㎡〜）
27.3/坪
2020年第1四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2016年第1四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2015年第1四半期
1,700円
121坪〜（400㎡〜）
14.0/坪
2014年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光明は北九州市八幡西区内88地区中6位（上位93%）。
坪単価27.0/坪。
1つ上の藤田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
光明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光明２丁目１７３５番１外 | 11.2/㎡ | +4.7% | 事務所 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）