藤田の土地相場
福岡県北九州市八幡西区藤田 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区藤田の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤田の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
555,561円/坪
推定総額
4,444万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が121,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.3/坪
8.3/㎡
平均価格
2,408
取引実績
14件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万35万27万19万
20092012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2022年は坪25万円へ、13年間で+29.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
4,400円
175坪〜（580㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
310円
15坪〜（50㎡〜）
20.5/坪
2020年第4四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2019年第4四半期
250円
15坪〜（50㎡〜）
16.5/坪
2019年第3四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2016年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2016年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2015年第4四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2015年第3四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2015年第3四半期
5,100円
130坪〜（430㎡〜）
39.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
藤田は北九州市八幡西区内88地区中5位（上位94%）。
坪単価27.3/坪。
1つ上の折尾とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田１丁目１４番外 | 10.0/㎡ | +6.0% | 事務所 | 黒崎 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）