東鳴水の土地相場
福岡県北九州市八幡西区東鳴水 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区東鳴水の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.8%。
推定相場
東鳴水の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
279,721円/坪
推定総額
2,517万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.2/坪
7.3/㎡
前年比 ▼18.8%
平均価格
2,483
取引実績
28件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+98.3%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第4四半期
4,600円
160坪〜（530㎡〜）
28.7/坪
2023年第4四半期
770円
20坪〜（65㎡〜）
39.2/坪
2023年第4四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2023年第4四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
2023年第3四半期
4,200円
139坪〜（460㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
860円
42坪〜（140㎡〜）
20.3/坪
2022年第3四半期
3,900円
145坪〜（480㎡〜）
26.9/坪
2022年第3四半期
7,800円
245坪〜（810㎡〜）
31.8/坪
2021年第3四半期
800円
35坪〜（115㎡〜）
23.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
東鳴水は北九州市八幡西区内88地区中11位（上位88%）。
坪単価24.2/坪。
1つ上の竹末とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
東鳴水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）