熊西の土地相場
福岡県北九州市八幡西区熊西 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区熊西の土地相場は坪単価7万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.7%。
推定相場
熊西の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
214,177円/坪
推定総額
1,713万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,955円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.6/坪
6.8/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
1,878
取引実績
22件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪36万円へ、16年間で+119.3%上昇（年平均+7.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
47坪〜（155㎡〜）
44.8/坪
2023年第4四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2020年第4四半期
2,900円
172坪〜（570㎡〜）
16.8/坪
2020年第3四半期
3,300円
136坪〜（450㎡〜）
24.2/坪
2020年第1四半期
2,200円
112坪〜（370㎡〜）
19.7/坪
2018年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2018年第1四半期
630円
24坪〜（80㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
熊西は北九州市八幡西区内88地区中18位（上位80%）。
坪単価22.6/坪。
1つ上の岸の浦とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）