陣原の土地相場
福岡県北九州市八幡西区陣原 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区陣原の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
陣原の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,858円/坪
推定総額
1,801万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.2/坪
6.1/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
3,193
取引実績
34件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
6,800円
233坪〜（770㎡〜）
29.2/坪
2024年第3四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2024年第3四半期
2,300円
88坪〜（290㎡〜）
26.2/坪
2024年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2024年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
12,000円
393坪〜（1300㎡〜）
30.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2022年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣原は北九州市八幡西区内88地区中27位（上位69%）。
坪単価20.2/坪。
1つ上の南鷹見町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
陣原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 陣原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）