青山の土地相場
福岡県北九州市八幡西区青山 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区青山の土地相場は坪単価8万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
青山の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
274,441円/坪
推定総額
2,196万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,095円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.7/坪
8.1/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
2,750
取引実績
18件
平均面積
119坪
395㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万
20092011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪26万円から2024年は坪42万円へ、15年間で+60.5%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2024年第4四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2024年第1四半期
3,700円
91坪〜（300㎡〜）
40.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
230坪〜（760㎡〜）
8.7/坪
2016年第1四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2013年第3四半期
3,200円
181坪〜（600㎡〜）
17.6/坪
2013年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2013年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
青山は北九州市八幡西区内88地区中7位（上位92%）。
坪単価26.7/坪。
1つ上の光明とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区青山２丁目４番３外 | 8.0/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 萩原 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）