鉄王の土地相場
福岡県北九州市八幡西区鉄王 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,727円高くなります。
4〜6m
3件
26万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
7件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
9件
26万/坪
ほぼ整形
3件
26万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
25万/坪
北西
5件
25万/坪
南
4件
25万/坪
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼7.3%
平均価格
1,911
取引実績
22件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万
200820102012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2018年第3四半期
3,400円
191坪〜（630㎡〜）
17.8/坪
2015年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2015年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2015年第1四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2014年第4四半期
2,700円
148坪〜（490㎡〜）
18.2/坪
2014年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2014年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2013年第4四半期
4,900円
302坪〜（1000㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鉄王は北九州市八幡西区内88地区中23位（上位74%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の西折尾町とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
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鉄王 ◀
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21.0/坪
鉄王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 黒崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）