三ケ森の土地相場
福岡県北九州市八幡西区三ケ森 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区三ケ森の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
2,973
取引実績
10件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2020年は坪17万円へ、12年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2020年第2四半期
3,100円
209坪〜（690㎡〜）
14.9/坪
2018年第3四半期
440円
15坪〜（50㎡〜）
29.1/坪
2018年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2018年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2016年第4四半期
240円
26坪〜（85㎡〜）
9.3/坪
2015年第4四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2015年第4四半期
580円
32坪〜（105㎡〜）
18.3/坪
2013年第1四半期
18,000円
484坪〜（1600㎡〜）
37.2/坪
2008年第3四半期
630円
38坪〜（125㎡〜）
16.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
三ケ森は北九州市八幡西区内88地区中28位（上位68%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の陣原とは3%の差。
高価格帯（1〜30位）
28
三ケ森 ◀
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19.6/坪
三ケ森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区三ケ森３丁目１９番外 | 8.0/㎡ | +1.9% | 医院,その他 | 三ヶ森 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三ケ森の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。