紅梅の土地相場
福岡県北九州市八幡西区紅梅 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,704円高くなります。
4〜6m
12件
25万/坪
6〜8m
5件
29万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて40%の差があります。
長方形
7件
29万/坪
ほぼ長方形
8件
27万/坪
不整形
8件
21万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
7件
30万/坪
南
6件
26万/坪
北
4件
24万/坪
北西
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
1,712
取引実績
28件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+40.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第1四半期
4,300円
91坪〜（300㎡〜）
47.4/坪
2024年第3四半期
270円
15坪〜（50㎡〜）
17.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2020年第2四半期
630円
53坪〜（175㎡〜）
11.9/坪
2019年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第4四半期
240円
53坪〜（175㎡〜）
4.5/坪
2018年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2017年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
紅梅は北九州市八幡西区内88地区中13位（上位85%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の浅川学園台とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
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紅梅 ◀
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23.4/坪
紅梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区紅梅４丁目２７番１７ | 6.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）