割子川の土地相場
福岡県北九州市八幡西区割子川 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区割子川の土地相場は坪単価7万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-39.1%。
推定相場
割子川の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
170,388円/坪
推定総額
1,874万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ整形（19万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
2,598
取引実績
24件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+56.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2024年第4四半期
2,600円
236坪〜（780㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
130坪〜（430㎡〜）
10.8/坪
2024年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第4四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2021年第4四半期
5,600円
188坪〜（620㎡〜）
29.9/坪
2021年第4四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2019年第1四半期
5,700円
209坪〜（690㎡〜）
27.3/坪
2018年第4四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
割子川は北九州市八幡西区内88地区中20位（上位77%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の鷹の巣とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
最寄り駅の相場
割子川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区割子川２丁目３番９ | 8.0/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫 | 黒崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）