鷹の巣の土地相場
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区鷹の巣の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹の巣の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
296,114円/坪
推定総額
1,925万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が124,329円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
平均価格
1,990
取引実績
28件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万39万27万15万3万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
150円
15坪〜（50㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
700円
59坪〜（195㎡〜）
11.9/坪
2020年第4四半期
300円
17坪〜（55㎡〜）
18.0/坪
2020年第4四半期
880円
41坪〜（135㎡〜）
21.5/坪
2020年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2019年第3四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2019年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2019年第2四半期
2,200円
76坪〜（250㎡〜）
29.1/坪
2019年第1四半期
400円
14坪〜（45㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鷹の巣は北九州市八幡西区内88地区中19位（上位78%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の熊西とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
鷹の巣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鷹の巣１丁目１７番３ | 10.3/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗 | 穴生 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）