穴生の土地相場
福岡県北九州市八幡西区穴生 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,464円高くなります。
4〜6m
3件
22万/坪
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
29件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて35%の差があります。
不整形
13件
31万/坪
長方形
6件
28万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
26万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
9件
34万/坪
西
6件
32万/坪
東
6件
28万/坪
南
3件
28万/坪
南西
7件
24万/坪
北西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
11件
住宅
7件
店舗
5件
事務所
1件
平均坪単価
25.3/坪
7.6/㎡
平均価格
3,501
取引実績
36件
平均面積
134坪
443㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+87.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500円
142坪〜（470㎡〜）
38.7/坪
2025年第1四半期
3,500円
142坪〜（470㎡〜）
24.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2023年第2四半期
400円
24坪〜（80㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
4,000円
191坪〜（630㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2021年第2四半期
18,000円
454坪〜（1500㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2020年第1四半期
3,100円
91坪〜（300㎡〜）
34.2/坪
2020年第1四半期
400円
20坪〜（65㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
穴生は北九州市八幡西区内88地区中9位（上位90%）。
坪単価25.3/坪。
1つ上の大浦とは2%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
穴生 ◀
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25.3/坪