若葉の土地相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区若葉の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
若葉の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
199,077円/坪
推定総額
1,493万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,404円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,539
取引実績
33件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪23万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2025年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2024年第4四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2022年第3四半期
3,600円
142坪〜（470㎡〜）
25.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2020年第2四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2019年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内88地区中29位（上位67%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の三ケ森とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）